淮安市国联置地有限公司：

你单位《关于申请核准淮安市黄河驾校地块住宅项目的请示》及随文报送的《淮安市黄河驾校地块住宅项目申请报告》等相关材料收悉。项目因控规调整，导致原项目建设规模及内容发生较大变化，你单位提请重新予以核准。经审核，项目变更申请符合《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》等文件规定情形，现批复如下：

一、为改善区域范围内居住条件，同意建设淮安市黄河驾校地块住宅项目。

项目代码：2406-320800-89-01-534222

项目建设单位：淮安市国联置地有限公司

二、项目选址:项目位于淮安市大同路北侧、合肥路西侧。

三、项目主要建设内容及规模：项目规划用地面积161004.7平方米（约241.5亩），主要建设住宅以及商业、配套公建等，项目总建筑面积292228平方米，其中，地上计容建筑面积172028平方米，主要包括住宅建筑157203.7平方米，商业建筑6150.9平方米，配套用房建筑4613.8平方米 (其中，物业管理服务用房1171平方米、社区办公活动用房 401平方米、居家养老服务用房200.3平方米、卫生机构业务用房151.5平方米、婴幼儿照护服务用房338平方米、公厕31.5平方米、邮政服务用房30.8平方米、垃圾房30平方米、消控室 75平方米、配电房1240.9平方米、开闭所288.5平方米、水泵房165平方米、通信机房93.7平方米、电视机房33.9平方米、治安用房100.3平方米、其他用房262.4平方米)，热计量间、配电小间及风井等建筑257.6平方米，入口门厅463.2平方米，架空层3338.8平方米;地下不计容建筑面积120200平方米，地下商业面积3586.5平方米，人防地下室面积19113平方米，非人防地下室面积97500.5平方米。项目同步对地下商业进行装饰装修，面积约3586.5平方米，配套建设道路、广场、绿化、管网等附属工程。

四、项目投资及资金来源：项目总投资275089.3万元，资金来源建设单位自筹。

五、项目节能以我办另行批复为准。

六、项目招标：请根据国家和省有关法律法规开展招标工作，具体招标情形见附件。

七、核准项目的相关文件为：不动产权证书（苏2024淮安市不动产权第0083711号）、《建设用地规划设计要求》。

八、如需对本项目核准文件所规定的有关内容进行调整，请按照《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》等有关规定，及时以书面形式向我办提出调整申请，我办将根据项目具体情况，出具书面确认意见或者重新办理核准手续。

九、请你单位根据本核准文件，依法办理规划等相关手续，在满足《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发〔2007〕64号）所列新开工条件后方可开工建设，项目建设应符合有关技术规范和标准要求，确保工程建设质量。

十、本核准文件有效期限为2年，自发布之日起计算。在核准文件有效期内未开工建设项目的，应在核准文件有效期届满30日前向我办申请延期。项目在申请核准时提供材料与事实不符的，以及在核准文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。

我办原《关于淮安市城市资产经营有限公司黄河驾校地块项目核准的批复》（淮政务投资复〔2024〕11号）、《关于变更淮安市城市资产经营有限公司黄河驾校地块项目建设主体的批复》（淮政务投资复〔2024〕24号）同时予以作废。