淮安生态文旅区经济发展局：

你局《关于转报申请淮自然（新）挂2023第1号地块商住项目核准的请示》（淮新经发〔2024〕14号）及随文报送的《淮自然（新）挂2023第1号地块商住项目申请报告》等相关材料收悉。根据《产业结构调整指导目录(2024年本)》《江苏省政府核准的投资项目目录(2017年本)》《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》等文件精神，经审核，批复如下：

一、为改善区域范围内相关配套设施和居住条件，同意建设淮自然（新）挂2023第1号地块商住项目。

项目代码： 2404-320800-89-01-878152

项目建设单位：江苏明睿置业有限公司

二、项目选址:项目拟选址于淮安生态文化旅游区万瑞路西侧、龙江路北侧。  

三、项目主要建设内容及规模：项目用地面积208984平方米（约313.48亩），拟建设58栋住宅建筑、1栋酒店、一栋集中商业建筑及配套商业街区以及配套公建和地下车库，总建筑面积586194平方米，其中地上计容建筑面积459211平方米，主要包括住宅341940平方米，商业及公共服务设施面积115681平方米（包括商业70261平方米，高层酒店41107平方米，物业管理服务用房2345平方米，社区党群服务用房526平方米，居家养老服务用房438平方米，卫生机构用房150平方米，邮政服务用房60平方米，母婴设施用房10平方米，婴幼儿照护服务用房684平方米，公厕100平方米），设备用房1590平方米（包括水泵房240平方米，配电房1100平方米，通信机房50平方米，有线电视机房50平方米，消防控制室150平方米）；地下不计容建筑面积125683平方米；架空层面积（不计容）1300平方米。项目装修成品住房面积约170970平方米。主要内容包括室内硬装工程、电气工程、给排水工程、卫生器具安装工程等。项目装饰装修不涉及加大负载承重，不改变主体及外立面结构，装修材料具体品牌、材质以相关部门备案为准。项目配套建设道路、绿化、消防、管网等附属工程。

四、项目投资及资金来源：项目总投资为675207.8万元，资金筹集方式为单位自筹。

五、项目招标：请根据国家和省有关法律法规开展招标工作。

六、核准项目的相关文件分别为：《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3208012023CR0800）。

七、如需对本项目核准文件所规定的有关内容进行调整，请按照《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》等有关规定，及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，出具书面确认意见或者重新办理核准手续。

八、本批复仅作为项目建设单位开展工作的依据，不作为征收及拆迁的依据。请你局督促项目建设单位根据本核准文件，依法办理相关手续，在满足《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》所列新开工条件后方可开工建设，项目建设应符合有关技术规范和标准要求，确保工程建设质量。

九、本核准文件有效期限为2年，自发布之日起计算。在核准文件有效期内未开工建设项目的，应在核准文件有效期届满30日前向我局申请延期。项目在申请核准时提供材料与事实不符的，以及在核准文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。